12月份，昆明楼市已打响了“收官之战”。据统计，本月包括南亚风情·第壹城、新亚洲·欢乐城、汇都国际二期等十余个楼盘已经确定或预计开盘发售，如果加上举行产品说明会、启动办理认筹卡的楼盘，本月昆明楼市新增供应量更不在少数。据了解，新盘的人气或成交情况都还不错。业内人士分析，惊恐型需求以及投资型需求的大量涌现，共同推高了楼市。在这样的市场情况下，未来昆明乃至全国性调控房地产结构的政策可能进一步收紧。

　　十余新盘齐亮相

　　在一些老盘进入尾盘销售阶段不愁卖，提价惜售时，由于明年政策走势不明朗，不少新盘则改变策略，赶在年底集体亮相，打响了昆明楼市今年最后一个月的“收官之战”。上周末，位于滇池板块的南亚风情·第壹城开盘发售，关上板块顺新时代商业广场举行商业投资说明会暨品牌商家入驻恳谈会，高新区的启鸿·假日城市举办一期产品团购说明会，三大楼盘均吸引了不少购房者到访。从供应量上看，这三大楼盘供应量超过了5000套。

　　除上周末亮相的新盘之外，其他新盘也正处于紧锣密鼓的宣传周期中。11月30日至12月10日，同德·锦江嘉园在柏联广场举行巡展活动，国际·昆明珠宝城等楼盘也计划于本月发售认筹卡，正式角逐今年最后一个月的楼市营销活动中。

　　据记者初步统计，12月份计划或已经开盘的新盘有新亚洲·欢乐城、贵研·自然界、南亚风情·第壹城、龙江雅苑、昆华苑、空间俊园、水岸公馆缇香溪岸、候谷花园、西山新城全新房源、汇都国际二期等十余个楼盘，再加上同德·锦江嘉园、国际·昆明珠宝城、豆腐营13号等一些正式进入认筹卡发售或其他营销活动的楼盘，12月份，昆明房地产市场新盘数量不下20个。

　　惊恐型投资型买家推高房价

　　除了通胀预期以及买涨不买跌心理等因素影响外，部分楼盘新颖的营销方式以及较大优惠幅度，成为吸引购房者的重要原因之一。新亚洲·欢乐城理财卡的推出已经成功吸引了大量购房者。启鸿·假日城市主打的则是“团购”牌，从12月19日起，启鸿·假日城市将在高新开发区华帝王朝酒店设立临时接待处，开始为团购需求客户办理资格认证登记，根据成交套数不同，优惠有所区别。豆腐营13号将推千余套商铺，预计明年四五月份开盘，购买目前正在发售10万元/张的认筹卡，开盘即可每平方米享受2000元优惠，一次性付款再优惠5个点。

　　业内人士分析，旺盛的购房需求推动了房价的上扬。而分析购房者的组成，由于担心年底优惠即将到期的惊恐型需求，以及不少手中有闲钱的投资型需求，买房热情一直高涨，共同成为昆明房价上升的重要推手。

　　楼市泡沫或致政策收紧

　　今年以来，昆明成交量的快步攀升以及房价从几百元到几千元的涨势，业内人士分析表示，昆明楼市利好的背后已经形成了一定泡沫，如果房价继续脱离房子本身的价值而快速飙升，可能导致更多针对楼市进行结构性调整的政策措施被收紧。

　　业内人士称，今年昆明市出台的促进楼市发展的各项措施已比较密集，如果全国性政策再收紧，可能给本土开发商带来更多压力。从近几周昆明楼市的销售数据看，总体呈向下的发展态势，楼市仍在继续波动，这表明在未来一段时间内，昆明楼市量价齐升的态势可能改变。（来源：云南信息报）