个案解读

　　个案1：赵先生

　　我已经成年，名下没有住房，但父亲名下有一套房产我是共有人，这样的情况买房算不算二套房？

　　政策解读：

　　《转发通知》中已明确，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。在二套房的认定方面，成年子女与父母应为两户家庭。因此，赵先生买房不应算二套房。

　　个案2：刘女士

　　我家住的房子是已有20年多的老小区，自己在阳台上改造了卫生间和厨房，这种情况算不算成套住房？现在很想再买一套房改善一下居住条件，现在买房还能不能算作一套房？

　　政策解读

　　《转发通知》中明确，成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房。对成套住房标准的认定应以房屋的原设计和产权登记部门的登记为准。市民持有的产权登记证中对房屋的原设计是有备案、登记的，可以查询。从该规定也可以看出，对成套住房的认定是不以房屋的面积为准，不论房屋的面积有多大，只要不具备成套住房条件，再次购房仍可享受首套房政策。

　　个案3：周女士

　　我在西山区登记有一套房产，但听说现在房屋登记部门还未实现联网，到其他区就没法查询房产所有情况，这样的话是不是有很多购房者仍有空子可钻？

　　政策解读

　　认房又认贷的政策在具体执行中确实存在一定的难度，但以昆明为例，虽然有多个房产登记部门，但购房者提供房产登记证明是没有空子可钻的。因为，市民提供房屋的数量必须是在一个城市的区划范围内的，即只要你在昆明范围内有房产，都必须提供真实的住房情况证明。

　　个案4：林先生

　　我是大理人，现在昆明工作，想在昆明购买一套房，要提供什么证明才能享受首套房的政策？

　　政策解读：

　　只要能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，就能享受《通知》中规定的差别化住房信贷政策，即可算首套房。反之，如果不能提供的，购房者在昆明购房将按第二套房（及以上）的差别化住房信贷政策执行。(来源：春城晚报)（记者 杨春雁 实习生 安贝贝）