日前，昆明市住房和城乡建设局与昆明市地方税务局联合发布了关于昆明市主城区2010年二手房交易最低指导价格的公告，并于9月1日起实行。该公告中公布的二手房最低指导价格与2009年相比，有了大幅的提高。

　　首次纳入车位指导价格

　　记者在公告中注意到，和2009年主城区房屋交易最低指导价相比，2010年的在区域、类型等方面的划分详细了很多，价格也比2009年公布的指导价明显提高了很多。值得注意的是，车位的指导价也被纳入其中。昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓告诉记者，目前，新建小区的车位配比都必须达到1：1，今后，车位也会是未来二手市场上交易的主角。

　　2009年的指导价仅将房源分为2000年以前、2000年以后和商业营业用房3种。此公告却用多层住宅、高层住宅和车位来划分。另外，商业和办公用房最低指导价划分为4个环区，单独成为一份价格标准。

　　交易钻税费空子将更难

　　此外，17个片区的最低指导价中，价格最高的为市中心高层住宅6376元/平方米，最低的为北郊多层住宅3261元/平方米。而2009年，价格最高的仅为3800元/平方米。

　　不少中介表示，新指导价格执行后，二手房交易市场上普遍存在的“阴阳合同”、“做低房价”等现象可以钻的空子将更小了。卞东晓也告诉记者，即使一些市民以亲戚、朋友的名义转让二手房，转让价格低于该指导价，要按照规定缴纳税费。

　　2010年二手房交易最低指导价格（分17个片区的住宅和车位最低指导价 单位：元/平方米）

　　片区名称　　　　　　　多层住宅　　　　高层住宅　　　车位

　　市中心　　　　　　　　5034　　　　　　6376　　　　　4200

　　市中心－一环线东　　　4014　　　　　　6233　　　　　3100

　　市中心－一环线南　　　4245　　　　　　6232　　　　　3202

　　市中心－一环线西　　　4248　　　　　　6151　　　　　3180

　　市中心－一环线北　　　4000　　　　　　6312　　　　　3403

　　一二环线东　　　　　　3902　　　　　　4902　　　　　2949

　　一二环线南　　　　　　3902　　　　　　5222　　　　　3024

　　一二环线西　　　　　　3937　　　　　　5000　　　　　2850

　　一二环线北　　　　　　3979　　　　　　5184　　　　　2961

　　二三环线东　　　　　　3730　　　　　　4548　　　　　2699

　　二三环线南　　　　　　3744　　　　　　4519　　　　　2745

　　二三环线西　　　　　　3815　　　　　　4068　　　　　2280

　　二三环线北　　　　　　3844　　　　　　4243　　　　　2305

　　东郊　　　　　　　　　3367　　　　　　3639　　　　　2242

　　南郊　　　　　　　　　3741　　　　　　4064　　　　　2100

　　西郊　　　　　　　　　3650　　　　　　3829　　　　　2180

　　北郊　　　　　　　　　3261　　　　　　3990　　　　　2120

　　（低层住宅交易最低指导价格：单套总层数4层以下，建筑面积200平方米以上的住宅，其交易最低指导价格为同区域多层指导价格的两倍。）

数据来源：昆明市住房和城乡建设局

　　声 音

　　住建部官员称 空置率跟高房价无直接关系

　　近期有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”央视财经频道进行的“空置房”调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%。

　　住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，如果已售房屋的空置率高，是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。(据中国经济周刊) （记者 杨春雁）