高端项目成交量创历史最高

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月，北京单价超过5万元/平方米的住宅类物业签约套数已经达到1635套，总面积达到35.7万平方米，成交量创历史新高。

其中，单盘成交均价超过5万元/平方米的住宅项目达到33个，而在2012年，只有27个。价格方面，这些高端项目今年的平均销售价格是61164元/平方米，略低于去年的61630元/平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，高端项目成交出现明显火热的主要原因，首先是资源稀缺，从北京发展来看，土地供应量越来越郊区，五环内供应日益稀少，导致位置优越的区域价值日益提升。

其次，需求集中，整体经济走势放缓、实体经济投资风险大，使得财富阶层购房时追求一步到位；另外豪宅产品不断升级，相比前几年市场豪宅大部分是别墅，目前的城市豪宅产品升级，居住舒适性提高，成交量占比也越来越高。

亚豪机构数据也显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨15%。亚豪机构副总经理任启鑫分析，近期北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，高价地的成交、“地王”现象的产生，会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。而随着城市边缘地带频出“地王”，对于核心城区的在售高端项目来说，价值洼地效应凸显，为追求最大化的购房红利，高端客群的购房积极性被推升是自然的传导效应。(人民网)