存贷款基准利率今起下调 市民如何管理钱袋子

“房奴”可减负

百万房贷20年又能省3.4万

根据央行公告，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由5.9%下调为5.65%左右。对于“房奴”而言，房贷压力小了不少。

记者替市民算了笔账，对于采用商业贷款的购房者而言，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款，降息后若按照基准利率，月供将减少142.87元，全年可减负1714.44元，总共可省下3.4万元。“去年11月前，贷款基准利率为6.55%，之后连续3次降息，到今年3月，利率降到了5.9%，现在又降了，对于贷款购房者而言，假设贷款100万元，期限20年，可以少支付12.5万元的利息，这可不是个小数目。”某股份制商业银行工作人员表示。

正打算贷款买房的小李告诉记者，对于此次降息他很开心，“最近的政策真是太实惠了，无论是房价，还是贷款利率方面的调整，对想买房的人来说都是好消息。”他还向记者透露，他所看中了一套100多万元的住房，首付30%后，还要向银行贷款100万元左右，“我算了一下，按照调整后的贷款基准利率，贷款期限30年，我差不多能省下9万多块钱。”但小李也表示，“不知道具体执行时银行是否会降到基准利率，再等等看吧，时机差不多就入手买房了。”

但市民需注意的是，银行对降息后贷款利率的调整不会马上执行，需等到次年1月1日才会调整，因此该利好政策对已有房贷的市民来说，需要明年才能享受到，而存款利率降低则会马上实施。

“钱途”在哪里

资产保值更重要国债可锁定长期收益

时隔1个多月央行再度降息，也让不少手里有些闲钱的市民心里犯起了嘀咕：“降息了应当怎么投资呢？”

的确，降息后无论你是选择把钱存在银行，还是继续投向支付宝、财付通等各类“宝宝产品”，收益率都会明显缩水。加之近期股市陷入了深幅调整，房地产作为金融资产属性越来越低，老百姓的投资渠道进一步收窄。

根据调整后的存款利率，一年期存款利率由2.5%降为2.25%，若市民将50万元存到银行，期限1年，利息将减少1250元左右。

面对银行存款收益的下降，该怎么办？或许你需要换一个思路去考虑这个问题，那就是，近期财富保值比增值或许更重要，毕竟炒股的人都知道，纸上富贵其实并不算什么，更重要的是潮水退去时你的账户还有多少盈利。

谈到资产保值，首选就是国债了。

“今年的国债的确受到了追捧，年内发售的两期国债都出现了抢购热潮。”一家在滇国有银行财富管理中心资深理财师透露，在央行“降息”预期及宽松货币政策的背景之下，未来中长期利率将呈现下行趋势。对于保守型投资者而言，“国债投资”仍是锁定长期收益的理想选择，中老年人群则是抢购国债的“主力军”。

对于保守型投资者而言，在降息预期之下，购买国债能提前锁定长期收益。“但是，在凭证式国债和电子式国债两者之间，我更推荐后者。”这位理财师指出，二者区别主要在于付息方式：凭证式国债到期一次性付息，电子式国债每年付息。考虑到每年获得利息后用于再投资的收益，后者收益将略高于前者。

此外，债券型基金也是资产保值的一大利器。目前，不少在滇银行的主打理财产品年化收益在5%左右，这类产品一般风险性小，比较适合稳健型投资者。另外，今年以来央行多次降准、降息，市场的流动性大幅增加，这导致债券市场迎来“慢牛”行情。“今年债券型基金的收益普遍在7%左右。”他建议，选择债券型基金，可从市场排名、公司规模及近两年来收益等3方面进行考量。

春城晚报 记者 陆晓辉 刘静怡

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