四百余房企接受调查 半数预期四季度房价将下调

　　四百余家房地产龙头企业接受调查

　　过半房企预期四季度房价将下调

　　近日，上海易居房地产研究院对37个城市四百余家房地产企业展开四季度市场预测调研，从成交量、价格、土地等多个角度摸底对楼市的预期。其中，43.8%的企业认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%的企业认为四季度房价将会下调；60.6％的企业认为土地招投标市场将更为低迷。这些企业覆盖华东、华南、华北、华中、华西几大区域，几乎涵盖所有全国和地方性龙头房地产企业。

　　“年初以来，受多种因素影响，房地产行业面临自亚洲金融危机以来最大级别的调整，成交持续低迷，开发商资金压力巨大。万科、保利、富力、中海等全国主流开发商纷纷展开大规模降价促销，原有房价体系被打破，但各地成交局面并不理想。”易居房地产研究院分析师付琦介绍。

　　调查显示，房价方面，第四季度开发企业看跌的势头依然较为强劲，有51.4%的受访企业认为房价将继续下调，这一比例较此前的调研结果大幅上升。分城市来看，上海、广州、北京、深圳等一线城市由于房价高企降价空间充足，认为房价将较第三季度继续下降的房企比例高达71.1%。

　　另外，调查显示，随着存量房增加、毛利率下滑等形势导致一些开发商现金流陷入困境，开发商继而判断第四季度房价折扣可能由暗转明，力度由小变大。 详细>>>

？

　　中央地方政策"暖风"频吹 楼市能否"熊"转"牛"？

　　财政部、国家税务总局、人民银行10月22日晚联手出台政策刺激楼市之后，有着“楼市风向标”之称的上海市也随即出台了相关鼓励居民住房消费的政策。加上近期包括杭州、长沙、厦门、福州、西安、沈阳、南京、天津、重庆等地政府纷纷出手“救市”，人们不禁要问，中央地方频频吹出的“政策暖风”，能否让已现疲态的中国楼市再现“牛市”风光？

　　楼市利好连环出台 “拯救”房地产 胜算几何？

　　房地产的低迷引发了人们对宏观经济的进一步担忧。中金公司首席经济学家哈继铭表示，从目前新开工的项目数量可以看出，房地产业投资增速明年还会下滑，这将带动相应的建筑材料如钢材、电解铝等的需求下降。

　　中行研究报告预计:2010年房地产业重回上升周期

　　中国银行国际金融研究所昨日向本报提供的研究报告认为，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。