香格里拉楼市价格坚挺

主要开发商均表示近期不降价

　　进入下半年，全国楼市价格均有不同程度下降，如昆明降幅超过15%，每平米降价超过千元。香格里拉楼市是否受此次降价风潮影响？记者就此问题走访了城区主要楼盘开发商。

　　香巴拉小镇销售主管王娟介绍，香巴拉小镇二期楼盘开盘两周多已售出80%，目前每平米价格为1400-1600元，与去年一期相比涨幅接近20%。她说，由于进入香格里拉市场较早，公司在价格设置、户型设计上充分考虑了本地居民的需要，因此，房屋销售不存在问题，一期的700多套房屋现已全部售完，二期销售也很乐观，因此近期价格不会有大的变化。

　　诚远房地产主要设计户型为90平以下的小户型，开盘两个月，已售出60%，每平米价格平均在1630元，与去年相比上涨了30%。诚远房地产销售负责人说，公司设计的房子主要针对刚参加工作的单身青年，在付完2万多元的首付后，每月只需再承担1000多元的还款费用，这对本地消费者来说，是可以承受的，因此不会随大流降低价格。

　　环太房地产公司开发的商住两用型住房，商铺平均价格在每平米9000元，住宅则为每平米2000元，目前50%已售出。销售人员介绍，主要的销售任务已在7月份前完成，进入7月后消费者持币观望较多，但随着国家降低贷款利率等一系列“利好”消息出台，公司对香格里拉未来房地产市场很有信心，近期也不会降价。

　　正泰龙苑所售住宅均价在每平米2160元，是城区所有楼盘中最高的，目前，虽然只销售出10%，但谈起价格，公司销售人员还是底气十足，认为定价高是因为正泰龙苑位于市中心，区位优势明显，未来的升值潜力很大。而据一名姓和的工作人员透露，定价高还与公司购买土地价格高有关，为维持成本，公司不可能再降价销售。

　　就香格里拉房地产价格是否应该降价，州建设局住宅与房地产科工作人员汪晓分析，香格里拉房地产相对内地有些特殊，由于起步较晚，还没有经历价格“泡沫”阶段。今年的价格上涨主要还是由土地、建材、人工费等上涨引起的。按照今年市场价算，居民自建房每平米价格为1100元，算上开发商利润，商品房价格在1600元至2000元之间还算合理。就近期香格里拉房地产价格走势，他认为国家已开始出台政策鼓励居民住房消费，而居民私下交易土地自建房受限，这些都会刺激房地产市场，因此近期的价格不会有大变化。（记者 杨勇）