【法治宣传一日一说法】未过户的“毛坯房”也要交物业费

    2011年，华龙地产公司新建的楼盘正式竣工，房屋陆续交付业主，同时组建物业公司负责该小区物业服务。当年5月，小程向华龙地产公司购买该楼盘住房一套，双方签订《房屋买卖合同》，其后，小程与华龙地产公司办理了房屋交接手续，并与物业公司签订了《物业服务协议》，对物业费用等作了约定。

    交接后，小程还未来得及装修，其工作地点就发生了变动，将被长期派遣到外地。小程搁置了房屋的装修，也一直没有办理过户手续。此后，该房屋一直处于闲置状态，直至2020年，小程为周转资金，决定将该房屋转卖。

    很快有买家上门，几经协商，双方签订转卖合同，小程带着买家前去办理物业变更手续。然而，物业公司要求小程补缴欠缴的物业费，小程以从未入住为由，拒绝缴纳物业费。双方协商未果，物业公司向法院起诉，请求小程补缴物业费用共计3.5万元。法院受理后，组织双方调解，小程同意向物业公司支付物业费用3.5万元。

    法律规定

    本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，适用当时的《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》中没有关于物业服务合同纠纷的专门规定，一般按照该法第六十条、第一百零九条等一般性规定以及相关司法解释进行审理。

    2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对物业服务合同纠纷作了专门规定，该法第九百四十四条第一款规定：“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”  （来源：正义网）